Это самый приятный этап в обустройстве приусадебного участка, хотя и связан с многочисленными хлопотами. Что это такое и как осуществляется планировка?
После покупки или выдела земельного участка предстоит его зарегистрировать в учетных записях, далее, устанавливаются межевые знаки его границ. Только после этого можно разрабатывать проект межевания и проект планировки территории, которые отражают информацию о внутреннем межевании участка и особенностях проведения строительства. Создается разметка, которая устанавливает пределы территории для проведения различных работ.
Грамотно составленный проект должен учесть структуру местности и специфику работ. То есть общий участок разделяется на дробные зоны. Проекты основываются на информации из архитектурного и градостроительного планов, анализируются возможности реализации замыслов владельца. Данные документы должны обеспечить координацию действий и согласованность запланированных работ. Проекты разрабатываются параллельно и непосредственно связаны друг с другом, однако во втором случае он содержит более подробные характеристики и отражает мельчайшие детали.
Для планирования работ и сведения к минимуму ошибок и рисков, следует использовать схему расположения земельного участка, к которой прилагаются чертежи:
- линейных объектов;
- объектов инфраструктуры;
- объектов капитального строительства.
Для подготовки участка к строительству кроме проектной документации, может быть использован и ситуационный план, данная информация является базовой для проведения работ как на застроенной территории с развитой инфраструктурой, так и на выделенных новых необустроенных участках. Пустой участок предоставляет массу возможностей для его обустройства, однако и в этом случае следует руководствоваться некоторыми данными, такими как, например, структура почв. Многие знают, что именно эта характеристика может стать препятствием к максимальной загруженности участка капитальными сооружениями.
В некоторых случаях возникает необходимость гармоничного сочетания строения с общим фоном объектов, объединенных единым стилем. Как правило, такие ситуации возникают в случае застройки территорий, находящихся под особым контролем со стороны градостроительных органов. Соблюдение этого требования и другие нюансы также предусматриваются в проекте планировки территории.
На застроенных капитальными строениями участках возникает необходимость грамотного внедрения нового здания в существующую градостроительную структуру, эта функция также вменяется проектам.
Как видно, проектная документация очень важна и необходима для системной организации строительства и ею не стоит пренебрегать!
Комментарии