Присмотрели и захотели приобрести «вторичку»? К такой покупке следует относиться внимательно и осторожно. Возможна куча неприятных неожиданностей — не узаконенная перепланировка, не оплаченные счета за коммунальные услуги или придет один из собственников, временно изолированный от общества и т.д. Наилучший вариант – это обратиться в специализированную контору, где есть опытные и знающие рынок, специалисты. Именно их привлечение для оформления купли – продажи исключает мошенничество или обман. Знаний и опыта посредника между покупателем и продавцом часто бывает недостаточно. Только юрист поможет купить квартиру без дальнейших проблем, так как именно он изучает все документы, предоставляемые продавцом.
Какие документы нужны
•В первую очередь попросите владельца предъявить Вам паспорт. Обязательно надо проверить, а жив ли этот человек. На сайте главного управления МВД России по миграционным вопросам дадут ответ на этот вопрос. Данный сервис бесплатный;
•Нужно убедиться в дееспособности человека. Но такая информация не выдается. Возможно, что риэлтор, если вы к нему обратились, через своих знакомых узнает, что — то о продавце, но лучше спросить эту справку у него самого;
•Если Вы покупаете квартиру у продавца по доверенности, то необходимо проверить 2 – х, а может и более, человек. Необходимо обратиться в нотариальную контору, выдавшей этот документ и проверить самого нотариуса через сайт Нотариальной Федеральной конторы, действующий он или нет;
•Узнать каким образом продавец приобрел недвижимость. Если по наследству, то прошел ли срок исковой давности. Возможно, что остались претенденты на наследство. У продавца в наличии должна быть выписка из ЕГРН по ссылке подробная статья как её заказать. В ней содержится: описание недвижимости, сведения о том, кто имеет на нее право, ограничения на права, если ведется суд;
•Справка из УК о всех, кто прописан в квартире. Узнайте, есть ли среди прописанных несовершеннолетние дети. Идеальный вариант – все выписались;
•Тщательно проверьте состояние всех инженерных сетей: труб воды и газа, сантехники, электропроводку, на степень их изношенности. В старых домах ремонт может обойтись дороже стоимости самой квартиры;
•Чтобы не влезть в долги, которые могут быть на недвижимости, нужна справка из Единого расчетного центра. Не соглашайтесь покупать квартиру пока долги не погасят.
Перепланировка
Давно прошли те времена, когда сначала делали перепланировку, а потом оформляли. Возможно она вписывается в интерьер и сделана где и как надо. Только ее должны были узаконить. Попросите из БТИ справку. Смотрите всегда и везде внимательно, узнайте у хозяина об обстановке, ведь он может ее вывезти, оставив голые стены.
Плюсы:
•Разница в цене между новостройкой и вторичным жильем может достигать 10% — 20%;
•Возможность выплачивать деньги в кредит или по лизингу, а за новостройку — деньги надо отдать полностью;
•С ремонтом можно не торопиться, тогда, как в новостройке стены голые;
•Мебель, при взаимной договоренности с продавцом;
Минусы:
•Полная или частичная замена всех систем, включая сантехнику и батареи отопления;
•Полное или частичное отсутствие счетчиков энергоресурсов;
•Плохая звукоизоляция и теплоизоляция, как снаружи, так и внутри;
•Неудобная планировка – маленькая кухня и совмещенный крохотный санузел;
•Возможно – газовая колонка для нагрева воды в ванной;
•Срок годности жилья.
Каждый сам вправе выбрать для себя наилучший вариант. Поэтому прежде, чем покупать жилье, подумайте, какое именно вам нужно. Для семьи, у которой никогда не было собственной жилой площади, счастьем будет покупка однокомнатной или двухкомнатной квартиры на первом или на последнем этаже в «хрущевке», пусть даже на краю города! Скромно, зато личное. И уже есть откуда начинать.
Автор: Анна Круглова
Комментарии